MAPA - GIMOB - MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 53_2024
A amortização é um processo financeiro pelo qual uma dívida ou obrigação é paga progressivamente por meio de parcelas, de modo que ao término do prazo estipulado o débito seja liquidado. Essas parcelas ou prestações são a soma de duas partes: a amortização ou devolução do principal emprestado e os juros correspondentes aos saldos do empréstimo não amortizado" (SAMANEZ, 2010, p. 155). Para nossos estudos, abordaremos o Sistema de Amortização Francês (Tabela Price), o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema de Amortização Misto. O sistema de amortização constante tem, como característica principal, a amortização do principal; nesse caso, o valor do empréstimo é dividido pelo número de parcelas para determinarmos a quota de amortização. Os juros são calculados sobre o saldo devedor e somados com a amortização para determinarmos as parcelas que são decrescentes. Esse sistema é utilizado pela maioria dos bancos para liberação de financiamentos de imóveis. No Sistema Francês de Amortização (Price), a dívida é amortizada em parcelas constantes e periódicas. As prestações são constantes, os juros são decrescentes e as quotas de amortização são crescentes.
Fonte: MANFRINATO, Iverson Barreto. Matemática Financeira e Investimentos Imobiliários. UniCesumar, 2021.
TÍTULO: Alternativas para Financiamento Imobiliário
INTRODUÇÃO: Mariana deseja adquirir um imóvel e precisa de um financiamento de R$ 350 mil, com prazo de 40 meses e taxa de 1% ao mês. Ela tem duas opções para o financiamento: o Sistema de Amortizações Constantes (SAC) e o Sistema de Amortização Francês (Price). Ambos os sistemas possuem suas peculiaridades e influenciam diretamente no valor das prestações e no total pago ao final do financiamento.
CONTEXTUALIZAÇÃO: No mercado imobiliário, a escolha entre os sistemas SAC e Price é fundamental, pois cada um apresenta um comportamento diferente das parcelas ao longo do tempo. No sistema SAC, as parcelas são decrescentes, enquanto no sistema Price, as parcelas são constantes. Essa escolha impacta significativamente o planejamento financeiro do comprador, e compreender essas diferenças é crucial para tomar uma decisão informada.
REFLEXÃO: Considerando a importância da decisão de Mariana, é essencial que ela analise cuidadosamente os valores totais pagos em cada sistema, além do impacto no seu fluxo de caixa mensal. A escolha do sistema de amortização adequado pode facilitar a gestão financeira do seu orçamento. Assim, a análise precisa e detalhada de cada sistema é necessária para garantir que Mariana faça a melhor escolha para seu financiamento imobiliário.
AÇÃO: Para ajudar Mariana a tomar uma decisão informada, elabore as tabelas de amortização nos dois sistemas (SAC e Price) usando uma planilha de Excel. Calcule o valor total pago ao final do financiamento em cada sistema e mostre qual dos dois é mais vantajoso, justificando sua escolha com base nos cálculos realizados.
Tarefas: Com base na situação hipotética, responda:
- Construa a tabela do financiamento pelo Sistema Price de Amortização.
- Construa a tabela do financiamento pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
- Analise e compare os resultados, indicando qual sistema de amortização você recomendaria para Mariana e por quê.
Para a realização do MAPA siga as seguintes instruções:
1) - Assista ao Vídeo de Orientações gravado pelo professor disponível na Sala do Café;
2) - Baixe o arquivo padrão disponível no Material Extra;
3) - Realize os cálculos utilizando a Planilha, a qual foi elaborada no modelo;
4) - Anexe o arquivo no campo de postagem do MAPA dentro do prazo estipulado;
5) - Verifique e confirme se o arquivo foi anexado corretamente, pois não haverá como editar e/ou enviar outro arquivo após a finalização.
6) - Confirme a finalização da atividade.
