ATIVIDADE 1 - MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 51_2025
DECISÃO NA ESCOLHA DE FINANCIAMENTOS
Ao buscar realizar um financiamento, poderemos nos deparar com diversas alternativas que envolvem custos e taxas diferentes. Assim, a escolha da instituição que realizará o financiamento deve ser pautada nas condições de financiamento disponibilizadas.
A obtenção do imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros; no entanto, as taxas de juros elevadas podem dificultar o acesso a esse sonho. Diante disso, é fundamental identificar os custos envolvidos no financiamento imobiliário e reduzi-los ao máximo, quando possível.
Ao cotar um financiamento imobiliário, é fundamental identificar quais são e os valores dos custos envolvidos. Diante disso, é necessário comparar os valores da taxa efetiva de juros, taxa de administração, seguro obrigatório, taxa de avaliação, entre outros.
Um financiamento imobiliário envolve grandes montantes de dinheiro, além de um processo de longo prazo. Diante disso, é fundamental entender todos os detalhes do contrato e compreender realmente como seu dinheiro será utilizado.
TEXTO 1:
Seguro obrigatório em financiamento pelo SFH e pelo SFI
É preciso contratar seguro para ter acesso a financiamento pelo SFH ou pelo SFI. O seguro deve cobrir, no mínimo, riscos de morte e invalidez permanente do mutuário (MIP) e de danos físicos ao imóvel (DFI).
O banco pode oferecer o seguro vinculado ao contrato de financiamento, desde que apresente duas propostas independentes.
Você também pode apresentar proposta de seguro diferente da oferecida pelo banco, desde que:
- a) conste as coberturas mínimas obrigatórias, MIP e DFI, nas condições específicas estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP);
- b) o banco conste como beneficiário direto do seguro;
- c) o prazo de vigência do seguro seja igual ao prazo de amortização do financiamento imobiliário.
Além disso, é possível alterar apólice do seguro durante o financiamento imobiliário. Contudo, o banco pode recusar a alteração, se o custo efetivo for superior ao que consta no financiamento imobiliário atual.
Fonte: https://www.bcb.gov.br/meubc/faqs/p/seguro-obrigatorio-em-financiamento-pelo-sfh-e-pelo-sfi. Acesso em: 28 dez. 2024.
O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na realização dessa atividade.
ATIVIDADE 1
Marta deseja adquirir um imóvel, sendo necessário financiar o valor de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Após consultar algumas instituições financeiras, Marta selecionou duas delas que apresentam as seguintes condições para o financiamento:
| Condições |
Banco Alfa |
Banco Beta |
| Prestações mensais |
5 |
5 |
| Taxa Efetiva de Juros |
0,8% a.m. |
1% a.m. |
| Taxa de Administração mensal (paga com cada prestação/parcela) |
R$ 25,00 |
Isento |
| Seguro obrigatório (percentual sobre o valor da amortização de cada prestação/parcela) |
0,75% |
0,6% |
Elaborado pelo professor.
Com base na situação hipotética e sabendo que Marta realizará o financiamento por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC), calcule o valor total que Marta desembolsaria/pagaria caso escolha o Banco Alfa e caso escolhesse o Banco Beta. A partir desses valores, descreva qual o melhor banco para realizar o financiamento:
